日本别墅VS公寓楼房……买哪一个最好呢？
自由投稿邮箱：，要求：关于任何您身边的新鲜事、好玩事、随拍心得、日系化妆品使用分析等。具有原创性，具有一定的可读性和可传播性。字数最好300字以上，以及配图。最好有简单的作者介绍。邮件标题注明：作者+题目（欢迎大家踊跃投稿！和大家一起分享！）
投资东京楼房，是一户建（别墅）好呢，还是买公寓房好？
其实这两者各有优缺点，各有千秋。
一，我们先来看一户建
●一户建之优点
①可以自己设计一个花园，养宠物；
②每个月不用交管理费；
③不用过于在意周围的各种声音；
④有自带停车场，不用缴纳停车费；
⑤和邻居有一定的空间，所以弹琴高歌都无所谓；
⑥可以商住两用，也就是可以当作公司住址；
⑦可以自由扩建和翻修；
⑧建筑物随时间推移不值钱了，但土地值钱；
⑨可以自由养宠物。
●一户建的缺点
①一般离车站较远；
②屋内的台阶上来下去，老后不方便；
③因为窗户比较多，防盗要用心；
④防修和维护，要花掉一大笔钱；
⑤抗地震和火灾能力没有公寓强
⑥保温，日照，害虫等方面等优势不明显
二，那么公寓楼房呢。
●公寓楼房的主要优势：
①离车站近,上班、购物方便；
②安全防范措施完备；
③有专门的公司负责清扫和管理；
④抗震和抗火险较强；
⑤在日照，害虫等方面等方面有优势。
⑥由于有公寓一般有电梯，室内也平整，即使老了也住居方便。
●公寓楼房的缺点：
①宠物的饲养有时候会受到限制；
②每个月必须上交管理费和修繕積立金；
③翻修和再建收到约束，很困难；
④所拥有的土地面积非常少；
⑤如果有车，还必须承担停车场费用；
⑥在室内没有一户建自由。
最后要说的是，是买一户建还是公寓楼房，就看自己的喜欢，还有用途了。如果是开公司，又想节约经费，那么买一户建的为好。
但日本很多大型公寓楼，提供完善的服务措施，比如便利店，邮局，温泉……住起来非常方便哦。
日本买房之二：别墅和公寓，价格上有区别吗？
回答是当然有。
同等条件下(指同一城市地段，同等档次级别，同面积)，别墅贵于公寓。因为脚下的土地的价格，是你一个人支付的，而公寓则是多家住户一起平摊。公寓的土地，是所有用户共有权，而别墅是带自己专用的土地所有权。公寓每月还要交几万日元管理费，别墅，虽然不存在这些费用，土地是自己的财产，但每年还是要交土地税的。
土地税、房税叫固定资产税，不管是公寓还是别墅，每年都交。一次付清的人的税，比贷款的人的税高。
土地，房子越值钱，面积越大税越高。有效的限制了富人过多占有房地面积。而小户型：土地在200平以内减税，房面积120平以内减税。
在日本，政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税；二是对遗产中的不动产征收赠与税，资产越多者税越高。这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税，两三代下来，继承者就变成“小地主”了。
日本现代公寓，全都是电梯公寓。别墅(别墅)的感觉，也很不错，看你各人喜好了。
买现房便宜，买土地自己建就贵很多
买别墅，有两种方式。
一种是买成品别墅；一种是先买地，自己自由设计房子，然后让建筑公司给你建造。
自己买地建房，是不是便宜？
不！恰恰相反。
同等条件下(同等档次，同面积)，自己买地建房，比买成品房贵。成品房是成批建造，每栋房子款式都差不多，每栋材料一样，种类少数量多，成本就低。所以要便宜很多。而自己自由设计，是根据你的要求来单独建造，这样定下的材料，就只适合你一家用，是种类多数量少，而且建筑公司，还得根据你的格局设计，单独计算房屋各处构造用量，各项构造数据等等，所以成本高。
简单来说，就象批发价和单价。在发达国家，这种自由设计也是受欢迎的方式。只是比较费精力。但这样也可以住上自己满意的房子。
前几月我朋友在新宿买了块土地，自己建，就比周边同样的房子，贵出400万日元来。
日本房屋，均为无毒装修，房子建好立刻入住
自己设计，是把自己希望的房子格局图画出来，找好建筑公司，签订建房合约。专业一级建筑师，会对你的设计图，进行科学认定。建筑公司会做出标准的详细图纸。格局设计好了，就开始挑选你喜欢的内装外观等材料，比如地板，墙壁样式颜色，厨柜款式等等，因为日本的房子建造和装修，都是一步到位的。就是买成品房，也是装修好后的精品房，。
在日本是没有毛坯房卖的。
房子外观，是欧洲风格，还是日本传统风格，还是现代洋式风格，都随你。甚至各细节点缀，都由你自由选择。这些都挑好后，你也可以要求建筑商，给你做出三维动画，这样就对自己的房子总体，有个比较清楚的印象。
日本房屋，均为无毒装修，房子建好，可以立刻入住。只要你不怕费精力，其实这种自由设计方式是最好的。在外国，成品房一样是这些公司建造的，还不一定合自己意。自由设计，让他们根据你的要求，来建造各方面都满意的房子。
房子掉价，但地价永远保值
顺便提下二手房。不管任何地段，不管是公寓，还是一户，如果是买的又旧又小的二手房，是很便宜的。即使是在东京好地段，30平左右的二手的公寓，2000万日元就可以买到。因为日本二手房很掉价的，哪怕是才半年、1年的，也掉价。
年代越久，越便宜，20年后卖的，基本就是地价了，房子不值钱了(这里指普通房子，不说亿万(美金)富豪家的高档豪宅，二手豪宅，当然也会相应掉价，但高档基准在那，不会掉得和没有似的，但普通房里，中偏下档次的，超出20年后，还真能掉到约原价的1/8左右(这里主要指1995年前建的房子，日本的房子抗震度1995年后飞跃提高，普通房也看档次品质高低的，品质高的要好些，以及21世纪后建的房好些)。
这并不是日本房子时间久了性能不好才掉价，日本房子的使用寿命，比中国房子还长几十年，日本房子质量过硬，这个从抗震度上就可以体现。在日本这个国家，二手房就是这待遇，日本人不炒房，就是这个原因。
想了解更多日本时尚信息，请扫一扫关注东京时尚指南
· 别样日本 ·
专为您打造的日本综合服务平台
微信：bieyangriben 新浪微博：别样日本
日本资讯? 日本药妆推荐? 日本时尚? 日本旅游?
日本母婴?日本体检就医? 日本代购? 日本自由行? 品牌推广?
别样日本官方微店欢迎大家光临捧场
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点哥伦比亚VS日本前瞻:蓝武士命运战 赢球或出局_网易体育
哥伦比亚VS日本前瞻:蓝武士命运战 赢球或出局
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
世界杯C组最后一轮，哥伦比亚对阵日本队。提前出线的哥伦比亚需要一分才能确保拿到小组第一。日本队即便取胜也无法保证出线，但不赢球将出局。
网易体育6月23日报道：
北京时间6月25日凌晨4点，2014巴西世界杯C组最后一轮比赛将同时打响，队将在库亚巴的潘塔纳尔体育场对阵哥伦比亚队。哥伦比亚已经提前出线，但需要拿到一分才能确保锁定小组头名，而日本队只有取胜，才有可能出线。
香川真司若有所思
http://img3./photo/-23/600x450_9VDQJDV65O1J0005.jpg
http://img4./photo/-23/t_9VDQJDV65O1J0005.jpg
大久保嘉人和柿谷曜一朗开玩笑
http://img3./photo/-23/600x450_9VDQJ9FU5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJ9FU5O1J0005.jpg
大久保嘉人和长友佑都训练
http://img3./photo/-23/600x450_9VDQJA495O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJA495O1J0005.jpg
内田笃人练习也开心
http://img3./photo/-23/600x450_9VDQJCDG5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJCDG5O1J0005.jpg
长友佑都训练
http://img4./photo/-23/600x450_9VDQJI7H5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJI7H5O1J0005.jpg
香川真司坐在球上休息
http://img4./photo/-23/600x450_9VDQJG1S5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJG1S5O1J0005.jpg
http://img4./photo/-23/600x450_9VDQJD0I5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJD0I5O1J0005.jpg
远藤保仁练习
http://img3./photo/-23/600x450_9VDQJGMU5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJGMU5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/600x450_9VDQJ8KT5O1J0005.jpg
http://img4./photo/-23/t_9VDQJ8KT5O1J0005.jpg
本田圭佑训练
http://img4./photo/-23/600x450_9VDQJ80O5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJ80O5O1J0005.jpg
香川真司训练认真
http://img4./photo/-23/600x450_9VDQJF775O1J0005.jpg
http://img4./photo/-23/t_9VDQJF775O1J0005.jpg
香川真司训练
http://img3./photo/-23/600x450_9VDQJEGI5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJEGI5O1J0005.jpg
教练扎切罗尼
http://img4./photo/-23/600x450_9VDQJBHF5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJBHF5O1J0005.jpg
扎切罗尼看香川联系
http://img4./photo/-23/600x450_9VDQJHLH5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJHLH5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/600x450_9VDQJAUD5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJAUD5O1J0005.jpg
本田圭佑和后卫吉田麻也
http://img4./photo/-23/600x450_9VDQJ74T5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJ74T5O1J0005.jpg
主教练扎切罗尼
http://img4./photo/-23/600x450_9VDQJ6RB5O1J0005.jpg
http://img3./photo/-23/t_9VDQJ6RB5O1J0005.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
交锋历史：
双方史上共交手过2次，日本队1平1负。2003年联合会杯上，日本队0-1输给哥伦比亚。2007年的麒麟杯上，双方0-0战平。
看点一：哥伦比亚需拿分锁定小组头名
哥伦比亚取得两连胜，积6分已经提前出线，科特迪瓦1胜1负，积3分位居次席。而希腊和日本在战平后同积1分，日本以2个净胜球的优势占据第3。如果科特迪瓦末轮击败希腊，他们的分数将达到6分，这意味着哥伦比亚需要在对阵日本队的比赛中拿到1分，才能彻底锁定小组头名。
看点二：日本队唯有取胜才有机会晋级
如果科特迪末轮击败希腊，那么日本队无论对哥伦比亚取得怎样的比分都无法晋级。当然，如果科特迪瓦战平希腊，那希腊彻底出局。而如果输给希腊，科特迪瓦将出局。也就是说，一旦科特迪瓦不能击败希腊，日本队击败哥伦比亚的话，蓝武士有机会从小组中出线。
当然，现在的情况对日本队来说比较困难。哥伦比亚两场比赛打进5球，是小组中实力最强的球队。以日本队现在的进攻火力，想在哥伦比亚身上进球，难度不小。
看点三：日本双核香川本田能否同时爆发
在世界杯前的一系列热身赛上，本田和香川的同时发挥是日本队豪取五连胜的根本。但在本届世界杯上，本田除了首战打进一球外，第二场陷入低迷，香川真司更是在第二场比赛中沦为替补。
对阵哥伦比亚，日本队只单纯依靠防守于事无补，他们只有靠进攻拿到三分。日本队在前两场比赛中试图通过传递取得进球，但在对手的密集防守和不断冲击下，防线问题不断。对阵哥伦比亚，日本队需要通过定位球和快速攻势足球来寻找机会。如果继续前两场的进攻表现，出局只是时间问题。
预计双方首发：
日本队（4231）：1-川岛永嗣；2-内田笃人、15-今野泰幸、22-吉田麻也、5-长友佑都；17-长谷部诚、16-山口萤；9-冈崎慎司、4-本田圭佑、10-香川真司；18-大迫勇也
哥伦比亚（4231）：1-奥斯皮纳；18-祖尼加、2-萨帕塔、3-耶佩斯、7-阿尔梅罗；6-桑切斯、8-阿吉拉尔；14-伊瓦尔沃、10-罗德里格斯、11-夸德拉多；9-古铁雷斯
裁判信息：
主裁：佩德罗-普罗恩卡（葡萄牙）
助理裁判：米兰达（葡萄牙）、特里戈（葡萄牙）
第四官员：特里戈（巴拿马）
本文来源：网易体育
作者：浪迹天涯
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈推荐这篇日记的豆列
&&&&&&&&&&&&}