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房屋配置：
1.房子介绍：房子是江山帝景的，精装修，家电齐全，拎包即可入住。2.配套设施：新一佳超市，横店电影院，建设银行，工商银行，洋湖湿地公园。3.交通：有908西，908区间，909，912，912区间，917。本人主要负责楼盘含浦板块如：米兰春天，枫华府第，云栖谷，江山帝景，中建麓山和苑，锑都家园，含浦家苑，中海国际，阳光100；如需这些楼盘的二手房或租房可随时来电咨询，有房出租或出售也可联系我，电话：185-，资深经纪人小刘，竭诚为您服务。&
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房屋产权：商品房
建筑面积：97.00㎡
套内面积：90.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：低层板楼
装修程度：精装修
土地使用年限：70年
房源描述：
此房实际情况：房东在外地，这个房子之前打算自己住，后期小孩有所变动所以打算出售，绝对不是投资型的房子，这样的这个卖出去基本属于亏本状态
，所以价格是很优惠的，南北通透，3房2厅，户型视野都非常好，关键性问题是带博才双学位，小孩上学都不用出小区门。非常方便，此房精装。带家具家电，厨房。厕所全部弄好，配备少量加点家具即可入住。随时可以看房，机会不等人，不来看是你的损失，看得上看不上是另外一回事
项目配套情况：
医院：市四医院、武警总医院、经猴子石大桥至长沙市中心医院
按揭银行：中国建设银行
周边学校：中南大学、湖南大学、湖南师范大学、中医药大学、湖南工程职业技术学院，含浦镇中学、含浦镇中心小学、师大附小
周边超市：新一佳、华润万家
幼儿园、师大附中博才实验中学、商业街、酒店式中央会所
3.楼盘特色：
项目亮点1：长沙唯一省级名校建立在小区的楼盘
江山帝景项目位于湖南师大附中博才实验中学的南校区，该校区主体工程已于2013年9月完工，各项准备工作也按计划有序进行，今年九月将正式启用。现在购买江山帝景即可在师大附中实验中学南校区就读。
湖南师大附中博才实验中学介绍：
湖南师大附中博才实验中学是岳麓区政府和湖南师大附中联合打造的一所高起点、高质量、高品位的公办初级中学。
学校创办于2009年，现有南北两个校区。北校区占地76亩，位于“两型”社会先导区——长沙大河西先导区的核心地带，南校区(江山帝景校区)占地63亩，位于大河西先导区四大核心区之一洋湖垸片区。学校地理位置优越，校园环境优雅，教学设施先进，教师队伍一流，实行寄宿制和走读生午托制管理。北校区现有72个教学班，学生4400余人，教职工300多人。其中专任教师256名，行政及教辅工勤人员61名，教师中研究生学历占26%，本科以上学历100%。学校办学五年，社会声誉良好，得到了学生、家长及社会的广泛认可，已成为“区内一流、市内领先、全省知名”的优质初级中学。
项目亮点2：长沙唯一拥有双公园的楼盘
家门口有万亩湿地公园，城市净土，富氧生活
华中地区最大(7000亩)湿地公园洋湖湿地公园在家门口，买江山帝景就等于买了万亩公园，，且北靠岳麓山万亩风光带，真是赞上加赞。湿地公园里植物种类达到700余种，鸟类超过130种，负氧离子含量比中心市区高六倍以上。这里有白鹭、蓝天、白云、绿水、青山，也有小时候的记忆狗尾巴草，亲，你心动了吗?
小区自建公园，推开窗，清新空气扑面而来
除开华中地区最大(7000亩)湿地公园洋湖湿地公园在家门口，项目还斥资修建了近10亩小区主题景区，小区绿化率达45%以上。外享一线公园景观，内拥大尺度的欧式庭院、壮阔的中心湖区及私密唯美的别墅三大组团主题景区，让亲，感觉每天在旅游，每天生活在画中!
项目亮点3：项目位于湖南最大总部经济区+ 3号线7号线地铁，升值无限
地处长沙大河西“两型社会”的首批工程洋湖垸片区，国家规划总投资230亿，规划拟打造成湖南最大总部经济区(其中有柏宁五星级酒店及两座百米甲级写字楼等)、生态湿地公园和高档住宅区，规划建设中的地铁三号线与地铁七号， 5条运营中公交线路，畅达城市各处，这样的地域你不心动?
小李温馨提示&
二手房税费：2%~4%契税，5.6%营业税，1.88%综合税，6元/㎡交易税，120元/本工本费（均按房地局进窗价计算），成交额2%服务佣金。
二手房优势：可实地看现房，马上买马上用，小区已经成熟，商业配套齐全，自然环境优美，人文环境美好。
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用心服用心服务、我承诺、我做到，志远地产！本公司保证零差价服务！1.本人谢艳峰从业2008年至今，共计7年，房产经纪员证书编号PF1，您的一个电话就是缘分，我们会尽所能及去达成您的心意。本人最大的本质诚信待人，服务热情，把客户的需求摆在第一位，把客户视为朋友。2.本人大学专业所学专业土木工程专业，略懂风水，可以为您选择适合您的家。3.议价非常强，可以不断地突破业主的心里价位，最终达到双方所能接受的价格。特别是对沿海的投资客户，可为您低于市场价格成交，非常的有信心为您成交。4.主要代理小区：汀湘十里、香格里麓山别墅、卓越麓山别墅、麓山和苑、迪亚溪谷、锑都家园、枫华府第、云栖谷、米兰春天、含浦佳苑。还有长沙各大别墅楼盘例如美洲故事、同升湖、托斯卡纳、青竹园、保利阆峰云墅等。房源齐全，价格适中。5.本公司常年经营别墅，交税费可以为客户做到最为合理（低于同行业10%~20%），公司提倡零差价服务，让客户满意。
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