合肥市蜀山区邮编大蜀山有多高

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&&AAAA级景区
主要特点:大蜀山旧有开福寺、龙子冢、渊济龙庙、水井等古迹。随着时代的变迁,这些宫殿寺庙早已荡然无存,但蜀山、淝水风光清幽,仍然是庐州的象征。据《庐州府志》记载:蜀山树茂林密,青竹吐翠,历史上许多文人墨客留下了脍炙人口的诗词。古人评蜀山为“春山艳冶…&&
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3秒自动关闭窗口合肥楼市版图西扩-环大蜀山版块居住品质再提升-合肥房地产-365地产家居网
  编者按:由于合肥主城区发展的空间越来越有限,开发商们将关注的目光逐渐向外延伸,反应到一级市场上也是中心城区向外辐射,尤其是西扩的势头正日益加强。大蜀山以西、创新大道沿线越来越受到关注。随着周边配套的日益完善,居住品质进一步提升,绿色的城西已然成为众开发商眼中炙手可热的新大陆。365独家策划“楼市版图西扩”,深入挖掘蜀山版块楼市发展价值。
楼市资讯:
  一年之内,有数十家房企相继在大蜀山周边拿地。伴随着区域版图的西扩,环大蜀山版块正全面升级。
   一直以来,购房者对于高新区的关注度相对较低,土地供应量少、新盘上市不给力,整个区域一直处于不温不火甚至低迷的态势。
不过,这种状况从日蓝鼎集团以970万/亩拿下黄山路与科学大道交口西北角的N-5地块成为“地王”之后便有所好转。
紧随其后,相继有淮矿地产、圣联地产、中海地产相继在高新区拿地。尤其是作为全国一线房企的中海地产以以3.43亿元竞得高新区140.18亩纯居住地块KD3-2,首次进驻合肥市场。该地块命名为中海原山,屡次开盘,均取得了不俗的销售业绩。
2012年4月,高新区迎来二次转折点,出现前所未有的土地供应潮,但是4月份,高新区就有8宗地块上市,并且这8宗地块有一个共同点:均位于大蜀山以西,集中在创新大道沿线。
日,祥源地产以250万元/亩竞得高新区KE2-2地块;
  随着“141西部组团”战略的实施,高新区管委会、科大讯飞陆续搬迁到大蜀山以西、创新大道附近,在政府的大力支持下,创新大道沿线的住宅、商业项目将陆续兴起,西部组团或将被建成合肥区域性特大城市的副中心。
   日,祥源地产以10亿重金摘得蜀山以西400余亩综合地块,即祥源城项目,祥源城将被打造为集180米超高写字楼、高端住宅、大型商业中心为一体的大型综合体。
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   大蜀山以西还将拥有合肥七中、体育活动中心、安医大附院高新医院等成熟的公共服务配套建设,满足区域人群需求的多个综合性的商业配套。
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   董铺水库套、新桥国际机场、长江西路高架
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   2路网畅通使得房价也随之不断升值。2011年高新区区域均价更是一度上升到7000元水平。后来受房地产市场调控影响,2012年高新区房价有所下滑,目前维持在6300元/平米。
   合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰:房企在选择地块时会对该地块未来的发展潜力进行衡量,若没有太大的发展,房企肯定不会轻易出手。房企拿地多是用来做住宅,对周边配套要求较为严格,地块周边的环境也是房企考虑的范围之一。
   拓基地产市场总监江友军:“限购”是公寓销售的最大阻力,在蜀山区大多数公寓房都拥有70年的产权,“这样公寓就与住宅一样,属于限购产品,限购令执行后,很多人十分珍惜或一次或两次的购房者机会,如果只能买一套房,那肯定是买稍大点的户型更为急需”。
   一直以来,高新区夹在备受关注的政务区和蜀山区中间显得十分尴尬,区域体量小,关注度低,区域内各家楼盘长期处于不温不火的态势。
   今年以来,随着中海、淮矿、百商、祥源等众多大牌进驻高新、开花结果之后,区域认可度有了显著提升。
   “以前我们在给客户介绍项目时,都会刻意的避谈高新区,说项目处于‘泛政务区’。因此项目在习友路,离政务区近,而购房者往往对政务的认可度远远高于高新区。
   合肥市同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰: 随着大盘的强势入驻,意味着未来高新区版块价值的提升,但是在僧多粥少、资本逐利的情况下,新老项目的竞争将陷入白热化。
  伴随着高新区多块低密度地块的成功出让,区域内高端住宅将在未来一两年内达到饱和的状态,因此,不少业内人士纷纷预测,高新项目的价格可能会在一段时间内、一定程度上受到抑制。
   今年以来,相继有祥源地产、百商置业、乐富强房产、新华房地产、重庆海宇集团、安徽大富房地产开发有限公司等开发企业相继在高新区大蜀山以西拿地,而且这些地块大多数是低密度地块,开发商们均一致表示,计划打造高端住宅项目。一时间,让原本体量最小的的区域,高端项目几近饱和,甚至,不少楼盘都是紧挨在一起的邻居盘。这让不少开发商倍感压力。
   合肥乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞:在目前政策还处于不明朗阶段,有效购买力被限制,同一片区域内楼盘物业类型重复,争夺有限的客户,此消彼长,一方卖得好另一方销量必然受到影响。
  据本站了解,迫于区域内高端产品密集销售压力,不少拿地不久的项目纷纷决定“提前亮相”。在楼市调控持续、市场已经低迷的情形下,不少开发商在资金压力下,都恨不得推迟动工。然而,高新区的各家项目,拿地之后,各个都在赶进度。
   4月,祥源地产10亿夺得高新区400余亩综合体地块,如今案名已确定为祥源城,项目已进入施工阶段,售楼部计划最快于年底面市;5月,百商置业成功摘得的AX-7-1地块,目前案名也已确定为百商悦澜山。据于9月底在创新大道沿线成功拿地的某房企透露,他们将在11月就把案名确定下来,“在高新区拿地的项目越来越多,而且都是做高端,因此我们会竟可能的提早点亮点,从而抢占先机。”
   圣联香御公馆营销总监何章华:在区域内同质化竞争格局加剧的情况下,差异化不大、优势不明显的楼盘需要率先采取动作,优惠幅度也会更大,这样循环下去,今天的低价很有可能就是明天的高价。
  近年来,高新区正在加快发展步伐,越来越多的人打算在高新区置业买房,但高新区的高房价让人望而生畏。此外,不少人存有担忧:高新区将来能建成啥样?生活购物是否方便?现在买房到底是不是个好时机?
知道2012年年初,科学大道某家存新盘以5888元/O的超低价入市,一时间,在区域内掀起了不小的震动。紧接着,几个月的时间,科学大道上多家楼盘都纷纷将原本7000多元的均价下调至6500元左右。
伴随着区域内多块土地的成功出让,圣联香御公馆、淮矿馥邦天下、中海原山等多个项目陆续启动,中海原山以均价不到6000元/O的价格首次面市,淮矿馥邦天下以6309元/O的价格首次开盘;圣联香御公馆以4280元/O起的价格推出小公寓产品……一时间,区域均价合理的回归到了6300元/O左右。
购房者|打算在高新区置业的80后何超:以前没有7、8千的均价,别想在高新区买房子。但是没想到今年价格都降到了6000多,而且还有不少几家楼盘都是大牌。
开发商|徽商优山美地销售经理张玄:一年前,我们楼盘的客户经常会被政务区、蜀山区楼盘抢走,因为,在不少购房者眼里,以同样7、8千元的价格置业,情愿选择配套相对齐全蜀山区、政务区。然而今年就不同了,我们楼盘近来地铁2号线地铁口,而且有引进了红府超市,加之本身高新区的学区还不错,购房者对区域的太多和先前大不一样了。
购房者|胡佳:表面上看,高新区虽然配套不完善,房价又高,但比起相邻的政务区和蜀山区,可以说是一个‘价值洼地’。
购房者|在高新区上班的刘娟:我去年看了一年的房子,当时一心想在蜀山区买房,因为当时高新区和蜀山区的价格相差不大。但今年高新区有几个新面市的项目都还不错,价格也更接近理想价位。
开发商|安徽百商置业总经理阚洁:往大了说,蜀山区、政务区可供开发的土地已经不多,而高新区随着重心西移开发前景变得越来越广阔,区域面貌也将迎来全面改观,未来势必会成为人们置业投资的首选之地。
过去的两年,对于高新区而言,可以说是利好不断:长江西路高架全线贯通、多个上市公司和企业入驻、安医大附院高新医院开建……但事实上,高新区却始终没有成为合肥楼市的绝对热点。
区域房产开发较早、区域环境优美、书香氛围浓厚……从各项指标参数看,高新的区域热度绝不应止步于此,但相比经开、滨湖等后起之秀,高新的确没那么扯人眼球。
“区域缺乏核心板块,没有集中供应,高品质、大项目缺失。”回顾高新区近十年来的区域变迁,有区域内开发商坦然承认,在合肥楼市的很长一段历史上,高新区只是一个配角。
的确,在过去很长一段时间里,高新区的供应偶尔井喷,也能迅速被成交吸纳,房价走势就好像游离于合肥楼市的大行情之外,没有大涨、更没有经历过大跌。就像电视剧一样,没有起伏的区域热度,也不能引领合肥楼市每一集剧情的变化。
   祥源地产集团有限公司营销管理中心总经理王慧芳:随着多个品牌项目的入驻建成,高新区将甩掉‘郊区’的帽子,尤其是区域‘西扩’之后,将容纳数以十万计的人口,高新将从合肥楼市的配角变为真正的主角。
  伴随着城西土地供应潮来袭,房企扎堆在城西谋高端,未来,城西有望形成富人区,高端产品面临二次革新。
在土地市场一直默默无闻的高新区,今年以来,突然涌出了10余宗地块,城西版块成为土地市场的中坚力量,有山有水有配套的城西组团正吸引着如等一批品牌开发企业入驻耕耘。
在楼市调控的背景下,尽管合肥的土地市场持续深寒,但9月底高新区上市的3宗地块却引来了各家的争夺,没有了古战场的金戈铁马,拍卖现场却也是人声鼎沸,人们雀跃总价最高的诞生,也似乎看到未来一座新的建筑群落在城西的崛起。
大家一致做高端产品是件好事!”中海地产营销部负责人吴光富表示:“区域内高端项目越多,配套就会更加成熟、人气也会更旺,对于整个区域来说,能够起到很好的带动作用。”
蜀山区目前超6000套的公寓房源该如何消化,“这还不包括40年产权的公寓房,在70年产品公寓都很难去化的情况下,房源本身的优势就更加重要。”拓基地产市场总监江友军坦言:“要么有价格优势,要么有学区优势,要么有地段优势,只有具备亮点的产品才容易出手”。
仅仅有决心还不够,在利润最大化的趋势下,各家房企都做高端项目,同质化竞争难以避免。
让原本体量最小的的区域,高端项目几近饱和。虽然,目前不少项目尚未启动,但已经让不少开发商感受到了压力。
甚至,有业内人士对区域未来的房价表示质疑“伴随着区域内多块低密度地块的成功出让,区域内高端住宅将在未来一两年内达到饱和的状态,因此,高新项目的价格可能会在一段时间内、一定程度上受到抑制。”
虽然,大多数进驻城西的项目尚未进入销售阶段,但不少在售高端项目,已经很强的感受到了“同质化”给他们带来的压力。
举例:拿中海地产在城西中海原山、中海X湖墅来说,两个项目评价较高的性价比屡次热销,今年以来别墅已经销售了200余套,而往年合肥全市的别墅销量也仅有300余套,对于区域内不少滞销的老项目来说,无疑是一种致命的威胁。
中海X湖墅在10月份加推热销70套后,与之同样位于习友路的两家高端项目,一家降价、一家低价入市。一时间,区域内“别墅房洋房价”,甚至个别楼盘“别墅房高层价”,同时,这影响到区域内商品房均价直线滑落。
   合肥乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞:想要更具有竞争力,就必须在产品上做出特色,避免同质化。此外,还需要适时的调整策划,以免被动。
同一片区域内楼盘物业类型重复,争夺有限的客户,此消彼长,一方卖得好另一方销量必然受到影响,城西高端项目拒绝同质化、产品革新刻不容缓。
同样是高端产品,但是房企在规划上、产品设计上下的功夫不同,直接决定了销售的好坏。拿目前区域内、乃至全市销售最旺的中海X湖墅、中海原山来说,这两个产品在很多细节上,与其它项目略显差别。
比如,与区域内大多数别墅地下车库只有一个停车,而中海考虑到随着人们消费水平的提高,购买别墅产品的人士,一家至少会需要两个停车位。
   中海地产营销部负责人吴光富:一方面,要充分考虑高端人士的需求,做出满足、适合他们购买的产品;另一方面,各家项目都应当清楚的知道自己的‘卖点’是什么。
   圣联香御公馆营销总监何章华:区域内高端楼盘差异化,并不仅仅体现在户型创新,楼盘建筑用材、园林实景展示、社区居住文化氛围营造、社区物业服务方式等,都成为未来楼盘比拼的重要举措。
在高新区上班的刘晶
上学就在蜀山区,而在现在与男朋友的工作都在高新区,需要买离公司近的房子。90平米以内的中小户型,面积最好在50平米以内,典型的初次置业的需求。
看过了西二环以东很多楼盘,但房价都偏高,有些都在7500元以上,远远超过预算。
经过一次次看房的“挫败”后,他们把看房目标定在了城西,“看好蜀山区的地段,有长江西路高架,就算是住远一些,到市区也很方便。”以不到6000元的单价,刘晶买到中海原山的85平米户型的房子,她对品牌跟价格都十分满意。
在二环内的蜀山区,房价至少在6500元以上,且只有超7000元的房源才有多的选择性,这对于经济基础较弱的首次置业者来说,买城区的房子还是较为吃力。但放眼二环外,大部分项目的定价都只在6500元以下,甚至有5000多元的房价也是常常出现。
位于蜀山区井岗路与蜀峰路交口的某楼盘,高层均价在5800元,最近的一次开盘,购房者李尚佳选择了9楼的一套房,每平米减100元的优惠,再加上按揭97折,这些优惠之后最后的单价是5500多元。
   开发商:来这边买房子应该说都不是经济条件非常好的,5000多元在蜀山区可选的房子很少,这里的客户都是刚需购房者。
   业内:能买到6000元以下的房子,在合肥西城的确不易。对于房价的涨跌,这是跟市场环境有关的,如果客户比较多的情况下,开发商选择提价也是正常的。
城市向西,这可以说是合肥这座城市2012年的方向,从中海在大蜀山以西开发开始,拉开了房企城西开发的热潮。
类比滨湖与经开,似乎能找到些答案,05年的经开区的房价只有3000多,除了明珠广场,连个大型的超市都没有,就别提其他的商业配套了”。
待居住人口上来之后,这些配套都有了,“有中环城,有港澳广场,有影城”,房价也不在低位运行,虽然受整体楼市环境的影响,经开区新推楼盘房价略有下降,但个别楼盘房价也一度达到7000元以上。
合肥某业内人士称,开发商现在在土地市场的竞争,最后的成交的地价都是透支未来两年预期的结果,对于开发商来说,开发商是场“赌博”,他们在赌土地与区域的升值。
   拓基地产市场总监江友军:未来西城还是开发的热点,“西边靠山,有非常丰富的自然资源,大蜀山成为城市中心也不是没有可能”。
   刘晶:未来西城还是开发的热点,“西边靠山,有非常丰富的自然资源,大蜀山成为城市中心也不是没有可能”。
“靠山吃山,靠水吃水。”在天然氧吧的引力下,很多房企开始向这个板块踏入大蜀山板块,从东部到西部,大蜀山的营销标杆已经成为项目生态环境的最大砝码。
从华润澜溪镇到中海X湖墅,大蜀山在经历了辉煌之后,再次回到了合肥的焦点位置,有业内人士称,楼市版图西扩的的最大成功便是唤醒了大蜀山板块的新生命,这种重回楼市顶峰的趋势,让很多人匪夷所思,大蜀山的磁石效应有何魅力?
“在板块位置和人口基数方面相对落后的西城,开发商更应该注重产品的价值和高端,做高性价比的房源。”城改集团副总经理李征途曾表示,以大蜀山板块为中心的西城发展也有发展的弊端。
日,省委常委、合肥市委书记吴存荣在合肥市工商联(总商会)第十三届一次常委(扩大)会上透露,合肥将重点策划两大项目,其中一个便是环巢湖生态示范区建设,治理、保护、利用好巢湖资源,大湖名城的发展趋势势在必行。
高新区近年来土地出让频率加大,在住宅产品的质量上价格上都产生了极具看头的竞争格局,日,蓝鼎投资集团以970万/亩的单价一举夺得高新区N-5优质地块,赢得业界广泛关注,单价地王也成就了大蜀山板块的价格高峰。
业内认为,大蜀山板块要成为合肥的中心必须有价格上的层次和产品上的唯一。在滨湖国际花都、淮矿东方蓝海等新项目的房价拉低南城的房价时,高新区的房价却应声走高,蓝鼎海棠湾的价格已近逼至8200元/O,中海原山从原先的5800元/O已经涨至6100多元/O。
  合肥有一处理想居住圣地叫“城西”。那里离繁华不远,离自然很近,那里有合肥唯一的一座山――大蜀山。伴随着多个品牌房企在环大蜀山版块打造高端项目,城西山居生活梦想依然开启。偷得浮生之闲,深秋午后,365采风团一席人集体梦游,步入大蜀山脚下,领略中海X湖墅、中海原山为合肥人带来的宜居新体验。
  面朝山水阔,背倚木飘香。原生态的自然人居环境,带出蜀山脚下最轻松随意的生活状态。
香港有太平山,深圳有莲花山,上海有佘山,而8500亩的大蜀山对于合肥,不仅仅是一座独特的山,也是城市的绿肺、城市生态环境的名片,是合肥唯一的集聚城市生活之便利、生态环境之优势双重价值的地段,也是合肥精英阶层的精神标签。几年前的大蜀山,西边一片荒芜,而今的蜀山之西,已被别墅群落环绕。长江西路一路向西,过了大蜀山,就是多个山居别墅的所在地。
  “离尘不离城”,面湖背山,高新区别墅群超大绿化已经显现雏形,未来将要“站在大蜀山上找别墅”。三种风格共存,不一样的设计,一样的居住享受。
   4月,祥源地产10亿夺得高新区400余亩综合体地块,如今案名已确定为祥源城,项目已进入施工阶段,售楼部计划最快于年底面市;5月,百商置业成功摘得的AX-7-1地块,目前案名也已确定为百商悦澜山。据于9月底在创新大道沿线成功拿地的某房企透露,他们将在11月就把案名确定下来,“在高新区拿地的项目越来越多,而且都是做高端,因此我们会竟可能的提早点亮点,从而抢占先机。”
  中海来了,一个合肥从未真正定义过的富人区开始形成了,在城西的这片土地上高端汇聚、名流集萃,中海功不可没。
以大蜀山为中心的生态住宅区从中海进驻以后,似乎就是刚需望而却步的板块,不断走高的房价、满城的绿色、宽广的大道,井然的城市秩序,和相对杂乱的东城相比,“富人区”的概念在不胫而走。在谈到关于中海拿地开发的标准时,中海地产营销部负责人吴光富说,地块的优质既需要房企的高端,也需要看重地块本身的价值所在,这才是好产品得以受宠的根本。
  一路向西,穿行在城市与郊外,眼前变幻的只有美景,大蜀山、柏艳湖……在山与水的对话之间,中海无疑是最为用心的倾听者,湖语山、X湖墅的邂逅。
   在城市沙漠中找到一处绿洲,在钢筋丛林里寻到清泉。西城,汇聚这座城市唯一的山水资源,与中海品质之王完成了一次天时地利的相遇。湖语山、X湖墅,从法式的典雅浪漫到北美别墅的大气淳朴与自然和谐相融。在这座城市中,我们从不高喊:“面朝大海,春暖花开。”有山,有湖,还有中海的别墅,生活足矣让整个城市艳羡。我们只说,嗨,原来你也在这里!
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