乐居直播：广州越秀o财富天地开业盛典发布会_新浪房产_新浪网
乐居直播：广州越秀o财富天地开业盛典发布会
提要：财富天地o富足天下。8月14日，堪称“巨无霸项目”的越秀o财富天地盛大开业，该项目位于被誉为“世界鞋业大商场”的站西商圈，总建筑面积26万平方米，容纳3000个铺位及2600个停车位，其容量之大，足以超越4个白马服装市场，在广州不少购物中心中可谓是“榜上有名”。
&&财富天地&富足天下。8月14日，堪称&巨无霸项目&的越秀&财富天地盛大开业，该项目位于被誉为&世界鞋业大商场&的站西商圈，总建筑面积26万平方米，容纳3000个铺位及2600个停车位，其容量之大，足以超越4个白马服装市场，在广州不少购物中心中可谓是&榜上有名&。
&&据悉，目前越秀&财富天地招商率已经超过90%。
&&时间：日
&&地点：越秀&财富天地广场
&&主题：越秀&财富天地盛大开业
&&----------(现场直播正在进行，发言人观点不代表本网站观点)---------
&&越秀&财富天地8&14开业庆典媒体专访规划
&&时间：日(周三下午)13：30：14：10
&&地点：越秀&财富天地一楼VIP室
&&受访嘉宾：
&&梁济豪：越秀地产副总经理，商业地产事业部总经理
&&卢 广：越秀&财富天地广场招商运营中心总监
&&王 鹏：淑女朋克品牌创始人
&&专访媒体：广州日报、新快报、皮具商报
&&主持人：首先感谢各位媒体如此关注越秀&财富天地商贸城，请到各位媒体对本项目进行专访，现在开始。
&&新快报：白马服装商场是越秀非常成功的商业项目，中港皮具城是升级版，现在的专业市场跟之前有很大的不同，基于创新原来的经验目前专业市场的发展，需要哪些秘诀，现在专业市场越来越难做，是否需要创新。
&&卢广：集团已经成功经营和运营了白马服装市场和中港皮具城，而且已有一、二十年的历史，作为越秀地产集团的层面来说，我们具备丰富的经营经验。去年这个项目开始招商，我们的团队汇聚了白马服装市场的一些经验，包括中港皮具城的经营，还有其他组团的经营，组成了招商运营的团队。
&&我们在白马和中港的基础上，这一基础是非常重要的，我们开始进行招商和运营财富天地广场项目，应该说白马和中港的经验对我们帮助很大。
&&第二个方面，传统的专业市场跟财富天地广场的经营或者定位有所提升的，具体体现在我们有和创新的定位，是具有休闲、购物、集零售、批发、展贸一体化的零售商城。
&&经营模式上也有创新性的提升，专业市场经营，购物中心管理，这是新的概念，今天这一概念已经落地了。目前从各界对我们的反应，我们的项目，可以很好的满足自身转型升级的需求。越秀地产集团是有实力，也有能力打造新型的国际企业总部商城，谢谢。
&&广州日报：目前财富天地广场刚开业，是否可以透露租赁的比例，财富天地离环市西的鞋业不远，就在西湾路，如何才可以做得更加的旺盛。
&&最后一个问题，以服装商圈为例，以前的交易会也是全新的商圈，是用购物中心的形式进行，但是做得不是很好，大家还是去之前老和差的场地经营。流花路商圈的例子和教训，是否会使你们的创新落地成功？
&&卢广：自去年招商到现在，出租率已经超过了90%，目前的平均租金水平是在200元/平方米。
&&第二，旧的和传统的市场，无论是硬件还是软件，越秀&财富天地广场都有很大的提升，甚至是领先，在目前国内比较先进的专业市场和批发市场当中是领先的。
&&第三，有两个概念，之前因为西湾路交通拥堵的问题，我来之前也是这么认为的，来了以后，发现并没有想象得这么严重。我们的商圈跟站西商圈就是一条铁路之隔，直线距离就是100米左右。
&&今年以来，广州市政府、荔湾区政府，为了改善同德围地区的方方面面，包括民生、交通等等问题，最近有很多的利好消息，包括西湾路的扩建，立项招标，还有南北高架，将来会打通道机场高速，目前正在开工，居民有反对的意见，目前已经解决了，新快报还对此进行了报道。
&&目前该区域有四个出口，未来会打造成为12个出口，我们在站西商圈，区位的优势，交通便利的优势，在不久或者是很短的时间内，就会有很大的改善，从而变得非常的便利。
&&皮具商报：越秀&财富天地广场今天开业，招商方面是如何进行的，淑女朋克作为首批进驻的商家，您为什么会选择越秀&财富天地广场？什么因素吸引了你们。
&&王鹏：会当凌绝顶，一览众山小，一个成功的公司，必须站得更高，才会看得更远，越秀集团就是这样的企业，他们做的财富天地在业界引起了不同的反响，这就是很好的证明。刚才你说的交通问题，目前感受不到，进驻一个月，没有大的感受。
&&为什么大家对越秀&财富天地广场这么感兴趣，我公司是以设计为主，做的是高档的中国鞋类产品，公司发展需要好的位置和好的环境，因此在去年和前年找不到好的区位和氛围，越秀&财富天地广场就提供了很好的场地给我们，总共有26万平方米，相当于一个&巨无霸&，我走过全世界各个角落，在国内来说，看不到这么好的商圈，专业市场能够做到如此大的规模，我想用八个字来形容&前无古人，后无来者&，对我个人而言，我是非常喜欢越秀&财富天地广场这样的商城。我相信鞋业界会越来越关注越秀&财富天地广场，我可以说一个大话，历史会见证这一&巨无霸&，就象中国的航母一样，企业也需要这样的环境，我公司也需要转型，我们是高级的设计和定制公司，我们需要这样的环境，大家已经看到二楼的朋克公司装修的环境，非常感谢财富天地提供这么好的环境。
&&皮具商报：王总高度的概括了越秀&财富天地广场，除了王总介绍的因素外，你们吸引商户时具备那样其他的条件。
&&卢广：刚才王总已经提到了一些因素，用看的方式可以感觉得到，很多的商家来参观时，我问他们进门时的感受，他们的回答是&很震撼&，如果要形容越秀&财富天地广场这一&巨无霸&的话，鞋业的&巨无霸&来说，规模、总量、硬件的配置，包括有2600多个停车位，还有巨大的中庭和中空，我们跟其他专业市场非常大的区别是，设计上参考了购物中心式的设计，一楼层高达到6米，其他的专业市场是4米左右，这是硬件上非常大的优势。
&&第二个方面，我们在经营上、招商上的优势，刚才提到&秘诀&的问题，董事长今天也来了，主要就是跟商户的互动，经营的理念是互动互通的，我们有同样的需求，希望升级和提升，大家都有这方面的需求和要求。同时我们在经营理念上，我们给它的定位就是国际主题商场，经营上已经涵盖了整个的产业链，我们有专门做外销和外贸的商家，也有国际品牌和国内民族品牌，包括香港的品牌，所以还具备品牌展示店的功能，在这里的装修比其他市场的专修有所突破，大家有机会的话，可以到现场的商家进行参观，包括王总的装修，非常具备艺术感和美感。
&&经营方面，为什么我们要做互动？包括之前在现场举办了公益慈善活动，一家皮鞋会有人出价15万元，将善款捐献给贫困的孩子，说明商家是非常有爱心的。
&&更重要的是，开业后如何经营财富天地广场，这是我们的团队和商家共同努力探讨的工作，或者是大家共同的工作。我们将在开业后，每个月甚至每周都会有不同类型的推广活动。
&&第二个方面，我们也将在今年的秋季，跟商家一起筹划承办第一届财富天地广场的秋季鞋业的采购节，我们这个采购节直接跟广交会对接，直接跟全世界各地的采购商对接，我们将来一系列的活动都是围绕这一方向努力的，我更加有信心的是商家，包括王总给了我们信心，实际我们的信心是来自于跟商家的互动，我相信一定会将项目经营得更好，经营得更加的成功，为行业的提升和发展愿意作出我们的努力和贡献。
&&皮具商报：我们除了关注皮鞋外，还关注皮具，现在很多的专业市场开始向服装和皮具进行整合，越秀&财富天地广场是否考虑过将三大块进行融合。
&&卢广：越秀地产拥有白马、中港、越秀&财富天地广场，可以说皮鞋、箱包、服装等等方面具备专业的市场，这是集团非常好的商业资源，也是我们的优势。
&&三个专业市场是可以互动的，目前有少量的皮具商家进驻越秀&财富天地广场，也是一种尝试。虽然都是专业市场，但是因为市场的情况不同，需求不同，也是有所区别的。白马之所以做得好，就是因为做服装，中港做得好就是因为皮革皮具，就是专业的细分，我们这一市场，不一定给予明确的定位。目前首要先做好工作，做旺商场，我们正在筹划跟白马、中港宣传方面的联动，我们有这方面的想法。
&&皮具商报：是否考虑为商户提供更多的选择机会，或者是组织交流的机会。
&&卢广：一直以来我们都是这样做的，之前有很多的皮具商家也参与了讨论，这里的商家也有做皮具和鞋业的，他们自己也会尝试进行探讨。
&&皮具商报：国内的时尚界相对于国内而言没有那么超前，可能受到一些因素的限制。未来这些方面是否会有所突破。越秀&财富天地广场对于鞋业的设计会带来哪些想象？
&&王鹏：我大胆的设想，对我们国家来说鞋业的产量很大，但是重视程度还是不够。体现在哪些方面，大家都说设计、潮流和时尚，讲到设计，我认为中国是没有设计的，尤其是鞋业。我是毕业于艺术院校的，如果要讲设计就要从基础做起，大家都想一夜之间设计很漂亮的皮鞋，但这是不可能的，需要时间和精力的积累，才可以将好的作品设计拿出来，大家提出鞋类要转型升级，但是中国的鞋业基础太薄弱，无法跟国外竞争，就是因为我们的基础打得不好。所以我们来到越秀&财富天地广场，我公司下一步希望将设计工作更上一层楼，培养后起和年轻的设计师，就是在艺术院校中培养这些人才，我们公司有很多大型的计划，公司的团队会跟艺术院校合作，包括广东知名的学院合作，做中国鞋业的设计院校，这是我下一步的目标。
&&眼前是要做高级定制，也是需要设计师完成的。我本身也不是学鞋类设计的，我是学中国画的，这跟设计是不搭边的工作。但是做鞋的工作，也需要不搭边的人来做。
&&皮具商报：你们有时尚发布中心，在目前来讲，除财富天地之外，其他的专业市场是不具备的，对我们的设计是否会起到帮助的作用。
&&王鹏：越秀&财富天地广场本身就是一种创意，这是从我的专业角度来看待的。这是一个四方块，环绕一个地球，这就是方中带圆，圆中带方，公寓和写字楼设计得非常合理，整体的布局不是简简单单的设计，已经具备艺术感，大家都谈到设计，实际上设计就在我们的生活当中。
&&做鞋的也是这样，能不能将国外的潮流和时尚读懂，大家都说学习国外，学习到国外哪些内容，是学习到方向还是设计，也是我们今后要打好的基础。财富天地就是一个完美的作品，我喜欢这个有创意的产品，还是要感谢越秀地产。
&&越秀&财富天地 富足天下国际鞋业主题商城
&&越秀&财富天地广场盛大开业典礼新闻发布会
梁济豪：越秀地产副总经理，商业地产事业部总经理
&&主持人：越秀地产副总经理朱辰
&&主持人：尊敬的各位来宾、媒体朋友们，大家下午好！欢迎来到越秀&财富天地广场开业典礼新闻发布会的现场，我是越秀地产的朱辰，跟在座的各位都是老相识了，不自我介绍了。今天邀请了几位重量级的嘉宾，都已经坐在台上，参加今天的新闻发布会，跟在座的各位媒体朋友进行交流。
&&他们分别是：
&&越秀地产的执行董事、运营总经理陈志鸿先生
&&越秀地产副总经理、商业地产事业部的总经理梁济豪先生
&&越秀房产基金副总裁梁丹青先生
&&越秀财富天地招商运营总监卢广先生尊敬的客户、国内领衔的淑女朋克的王鹏先生
&&2013年是越秀地产成立整整三十周年，在这样的里程碑式的重点的时间节点，我们迎来了越秀&财富天地广场盛大开业庆典。
&&这个历时五年打造的商业巨无霸，凝聚了很多人的心血，凝聚了很多人的期待，越秀&财富天地广场必将为越秀地产的商业半途再添亮丽的一笔。众所周知作为广州最早的综合性的房地产开发商一，三十年来越秀地产以城市运营商的角色跟城市的发展共同的脉动。
&&从开发闻名全国的白马服装市场造就了流花商圈，到天河区维多利广场、大都会广场、市长大厦等标志性的建筑，引领天河商圈的成熟，再到广州国际金融中心城市性地标标志性的项目，铸就珠江新城的成熟，我们有充分的理由相信，越秀地产在广州城西区域精心打造的世界级的企业展贸商城以超大的规模和超前的规划，为广州的站西商圈，引领流花、梓元岗的产业升级，越秀地产对越秀的商业版图是非常重要的，下面有请向项目派驻了越秀地产的副总经理商业地产的事业部总经理梁济豪为大家致词，为大家探讨商业地产的意义，有请梁总。
&&梁济豪：尊敬的各位媒体，大家下午好。感谢大家出席越秀&财富天地广场开业新闻发布会，在这里，我谨代表越秀地产向各位来宾和朋友们表示热烈的欢迎。
&&一年前我们在这里共同见证了越秀&财富天地广场招商启航，很荣幸今天能够在这里跟各位在聚一堂，庆祝越秀&财富天地广场盛大开业。今年越秀地产步入而立之年，公司三十年华诞契机，越秀&财富天地广场先后组织了财富天地城市客厅等一系列的开业活动，回馈广大的市民，作为越秀地产打造商业地产航母以及公司今年的头号工程，越秀&财富天地广场定位为全球最大鞋业展贸航母，体量达到26万平方米，定位是具有休闲购物特色，零售批发展贸一体化的大型国际鞋业主体商城。随着越秀财富天地的招商启航，公司进一步具有行业经验的招商团队，采用创新的市场经营，购物中心管理的经营模式，为品牌商家提供便捷丰富专业的经营活动服务，同时为商家打造企业服务中心、电子商务服务中心，创新服务中心，物流服务中心等等，通过一年多的努力，越秀财富天地吸引了众多的商户，出租率达到90%，通过不懈的努力，越秀&财富天地广场如期开业，这一巨无霸的诞生，凝聚了越秀地产人的心血智慧，也得到了广州市荔湾区各级政府的大力支持，接下来我们将通过越秀财富天地实施越秀地产+越秀房托基金平台的互动，进一步的深化&开发+运营+金融&的建设，依托越秀地产多年商业运营，商务固有的优势，拓展荔湾区和广州市鞋业商圈的发展空间，引领政府重点规划的站西商圈的崛起。
&&越秀&财富天地广场肩负着越秀地产成就围绕生活的企业使命，为广州进一步的升级商务业，提升城市形象作出新的贡献。再次感谢各位来宾和朋友们，祝大家工作顺利，家庭幸福，谢谢。
&&主持人：感谢梁总的精彩致辞，从去年8月份招商以来，招商团队取得了亮丽的成绩，对项目后续经营的想法和措施，怎样为我们的客户，为我们的商户创造价值，这是我们整个运营团队的使命，也是越秀地产带领整个项目跟大家共同成功的目标。下面有请越秀&财富天地广场招商运营中心总监卢广先生。
&&卢广：各位领导、各位来宾，各位媒体朋友们，大家下午好，首先对大家出席越秀财富天地开业庆典新闻发布会表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
&&越秀&财富天地广场是越秀地产今年的头号工程，作为这个项目的招商运营总监，我非常的荣幸也代表运营团队为大家介绍项目的主要情况，同时分享心得体会。
&&第一点是关于这个项目的硬件优势。越秀&财富天地拥有26万平方米的超大体量，并配备超过2600个车位，是名副其实的商业&巨无霸&；项目有着完美的动线设计，全面提升商家经营环境及客户采购的舒适舒适体验；还特设了环旋上升式货运通道，以及连通西湾路两侧的地下隧道，极大优化了循环交通。项目得天独厚的硬件优势吸引了许多实力商家进驻。
&&第二点是关于创新经营定位及理念。综合项目硬件优势、商圈特点、客户需求等各方面因素，我们将项目定位为&集零售、批发、展贸于一体的大型鞋业主题商城&，并提出了&专业市场经营、购物中心管理&这一创新性的经营模式，通过&物流服务中心 、企业服务中心、创新服务中心、电子商务服务中心&这四大服务中心为品牌商家提供便捷、丰富、专业的日常经营服务，为客户打造一个高效的交易平台，全面提升商贸效率。
&&第三点是关于招商运营优势。我们有一支具有战斗力的团队，这个团队里的骨干都有着丰富的商业地产经验，多数是来自白马、中港等成功项目的经营。更让我们自豪的是，这个项目有一批和我们战斗在一起的客户。自去年8月全面启动招商以来，我们就把项目和客户紧密捆绑在一起。每个阶段的经营策略、业态布局、推广计划，都有客户参与讨论。
&&我们的客户对项目非常看好，在沟通的过程中，不停地给我们信心。目前，越秀&财富天地以吸引了多家知名品牌实力鞋业商家进驻，项目整体出租率超过九成。今年7月1日起，入主商家以陆续营业，在广大市民和各地采购商中反响良好。
&&在此，我也借机对一直支持我们的客户表示感谢！项目开业后，我们的团队会更加积极努力，让越秀&财富天地这艘&国际鞋业航母&早日成为广州商业的行业标杆。
&&请在座各位媒体界朋友持续给予我们关注和支持，再次感谢各位来宾和媒体朋友们，谢谢！
&&主持人：天时地利人和，一个项目的成功，这三样缺一不可，这个项目历时五年的打造，无论地理位置和架构，卢总提到占尽了天时地利，我们的运营团队为商家打造一个能赚钱的好的环境，到底是否可以做得到，我们所提供的这些事情，能不能得到客户的认可，这是我们的客户和商家认为可以给大家带来财富的才是真正有意义的。
&&下面有请商家代表给大家介绍和分享他的想法，为大家介绍这一项目，下面有请国内领衔的原创设计品牌淑女朋克的创始人王鹏先生发言。
&&王鹏：尊敬的各位领导、来宾、媒体朋友们，大家下午好！非常荣幸参加越秀&财富天地开业清点活动，我代表&淑女朋克&女鞋品牌，对越秀&财富天地的盛大开业，表示热烈祝贺！
&&目前，国内鞋业到了不可回避的重大拐点，急需转型升级。而规范化经营、企业化管理、打造品牌核心竞争力才是国内鞋类企业在这个转型期应该走的路。要想在鞋类市场脱颖而出，其核心就是技术和设计。但国内鞋类企业同质化严重，款式、样式雷同，原创设计严重确实，有创意的作品奇缺。这是导致国内鞋类产品影响力不强，难以与国际指明品牌抗衡的重要原因。
&&淑女朋克品牌创始于2005年，&窈窕淑女，君子好逑&，是中国美的典范，而朋克是发过19世纪印象派画家的名字，中西合璧意义深远。我们公司提出&创意无国界&，并以潮流设计风格为理念，吸收国际时尚元素，把学院派的简洁、明快、大方带到鞋类设计中来。我们希望彻底打破以国外品牌为领导的鞋类时尚怪圈，努力为中国民族品牌树立楷模。
&&创意是朋克的生命。作为以设计见长的国内品牌，我们走高端设计的路线不会动摇。以我个人为首，近年来已经形成了独树一帜的朋克风格。
&&今年首批入驻越秀&财富天地，我们对越秀&财富天地充满信心。这个项目拥有26万平方米超大体量，由四个区域组成，当中跨度达50米的半球形采光棚，气势宏大，象征着越秀人的博大胸怀和无限的包容，预示着东西南北、五湖四海的商家，在这里共同创造财富，共同拥有我们的未来。
&&&天时、地利、人和&，越秀&财富天地融合了专业市场经营和购物中心管理的特质，具备超一流的硬件设施条件，以及强大的开发运营实力。我们公司在近一个月的营运中，发现不但我们的老客户没有丢，新的客户更是源源不断。
&&我们坚信，越秀&财富天地将会引领整个站西商圈乃至国内鞋类行业转型升级！我们更加坚信，在这个专业市场上，紧抓当今转型升级的大好机遇，朋克公司会创造鞋业界的传奇。
&&最后，祝越秀&财富天地开业大吉，祝在座各位领导，各位来宾身体健康、万事如意、生意兴隆！谢谢大家！
&&主持人：谢谢王鹏先生，他说到个人是高端设计，跟越秀&财富天地广场是不谋而合，一会儿，大家会有现场参观的机会，大家都可以看一下王鹏先生商铺里面高端设计的鞋是怎样的，说不定在座的各位女士今天会有所收货的。
&&也相信通过我们跟商家和客户及在座所有的朋友们，大家共同的努力，一定能够不断的扩大越秀&财富天地广场的商业影响力，再次成就华南地区的商业传奇。
嘉宾答记者问
&&下面我们安排了各位媒体的自由提问时间，大约是30分钟，欢迎大家积极的发问。
&&南方房地产：近年来持续不断调控的情况下，我们看到越秀地产每年给自己制定的经营目标都有较大幅度的提升。我的问题是，这是基于怎样的考虑，越秀地产的底气在哪里？这个问题请陈总来回答。
&&陈志鸿：谢谢你的提问。这个问题听上去是问越秀地产的发展和战略的问题，今天我将这个问题跟主题结合起来。今天是越秀&财富天地的开业仪式，越秀地产近年来的经营规模不断的扩张。不但是传统的住宅发展，我们的商业地产的发展步伐很大。大家知道商业地产的容量是非常大的，越秀地产在中国房地产行业持续调控的背景下，我们同样持续的发展。
&&在目前的环境下，越秀地产如何持续壮大我们的规模，包括住宅地产和商业地产。第一，这几年来，企业提速发展，每年超过20%的复合增长率，可以说是逆势增长。中国房地产行业近年来的调控声音越来越高，在调控的情况下，为什么越秀地产还会持续的发展。
&&越秀地产从2009年开始，有五年发展的规划，五年发展规划制定后，朝着2015年越秀地产总资产要达到700亿元以上，合同经营规模达到200亿元到225亿元，这几年一直朝着这一战略目标努力，并不是一时的心血来潮。
&&为什么在调控的情况下，还有这样的发展态势。因为我们对中国房地产发展的前景是非常看好的，我在很多的场合都讲过这一问题。我们对中国经济有信心，我们对中国的房地产行业有信心。目前国家通过一系列的手段，对房地产的调控也是希望使中国房地产行业健康的发展。国务院经济工作会议的目的是是非常清晰的，就是促进房地产行业健康发展，整个发展的方向没有改变，我们坚定的按照战略规划去做。
&&第二，我们自身资源和能力的问题。
&&大家知道越秀地产是扎根广州，作为广州第一批的房地产开发企业，发展到今年刚好是三十年，我们有三十年的开发经验和能力，也经历了中国十年的房地产调控，我们依然健康的发展，说明我们的开发能力、经营能力，我们在健康的环境下，调控中都是不断的发展壮大。
&&越秀地产是双轮互动，发展住宅和商业，作为广州最早的房地产行业，也是广州比较早的从事商业地产开发的企业，大家知道天河商圈、流花商圈有我们的白马服装市场、维多利商场、财富广场等等商业项目，比起我们的同行而言，商业开发能力具备一定的优势。
&&我们拥有双平台互动独特的经营优势，也就是说，越秀地产旗下，拥有香港上市的越秀房地产信托基金，通过这一基金，可以实现&开发+运营+金融&独特的经营优势，从这一点来讲，无论是住宅，商业的资源和能力支撑我们按照目前的战略发展方向去发展。
&&归根到底，我们为什么能够在调控中逆势增长，房地产行业作为国民经济的支柱行业地位没有改变，中国经济的发展趋势没有改变，房地产行业未来的发展趋势没有改变，这是大的环境，同时我们的开发能力，经营能力，还有独特的双平台的互动能力，支撑我们朝着&十二五&方向迈进，可以期待十三五规划，我们朝着国内房地产领先目标迈进，算是我们的底气和实力，谢谢大家。
&&南方都市报：梁总，听您介绍了财富天地，大家知道广州皮具集中在梓元岗，鞋业在站西路，你们有怎样的信心，在目前道路拥挤的西湾路建设越秀&财富天地广场，谢谢。
&&梁济豪：广州荔湾已经有2200多年的商业历史，专业市场的繁荣，影响着城市文明的发展，传统商圈的升级已经列为重点工作。政府对西湾路进行了规划，新一代的鞋业、皮具、商务物流业园区，将成为重点发展的版块。荔湾区政府计划全面升级西湾路，包括交通，这是西湾路重大的利好消息。
&&第二，西湾路的路网距离几个商圈是非常近的，越秀&财富天地广场正好在三大传统商圈的交汇处。我们的项目拥有巨大的规模，26万平方米超大体量。一流的硬件，先进的经营管理理念，项目的规划设计是&天方地圆五中庭&，宽敞流畅的动线，现代化的设计。定位是零售、批发、展贸一体化国际主体商城。专业市场经营和购物中心管理的创新经营理念。这一定位和规划正好满足政府对于旧商圈升级、城市文明的要求，正好符合广州市大力发展现代服务业，打造国际商贸中心以及荔湾区积极谋划商贸服务业转型升级的战略部署，因此我们相信，随着周边的商业气氛不断的形成和成熟，交通路网全面的升级，越秀&财富天地不仅要融入站西的鞋业商圈，我们更会成为原有商圈的核心，引领整个站西鞋业商圈转型升级，带动以越秀财富天地为核心的站西鞋业商圈的崛起。
&&信息时报：目前越秀&财富天地广场出租率是怎样的，租金的水平是怎样的，代表的商家有哪些？
&&卢广：目前的出租率达到了90%，租金达到了200元/平方米。实力商家包括了在座的各位，包括淑女朋克董事长王鹏先生，还有众多做外贸的公司，包括兴旺发达、天发等等，实力商家是非常之多，这里很难一一的列举，也包括国内著名的品牌芭蒂，还有香港的品牌。
&&记者：越秀&财富天地广场致力于打造广州鞋业第一的交易平台，跟其他的专业市场相比，具体有什么与众不同的地方。
&&卢广：越秀&财富天地国际鞋业商城从这个名称可以看得出来，跟其他的市场是有所不同的地方。首先，在硬件上有巨大的升级，包括超大体量的规模，非常完善和完美的动线设计，超过2600个的停车位，为了改善项目本身的交通环境，我们专门建造了西湾路两侧的过街隧道，我们在硬件上全面提升专业的市场。目前市区的专业市场，原来的单体量偏小，交通差，停车难，消防隐患多是原来的特点。
&&越秀&财富天地广场打造了四大服务中心，创新服务中心、企业服务中心、电子商务服务中心、物流服务中心，我们为商家和采购商提供尽可能完美的商贸服务，从而提升商贸的效率，谢谢。
&&主持人：卢总介绍了&天时、地利、人和&的因素，这一项目的地理位置非常重要，有其独特的优势，硬件优越，最重要的是整个团队在运营管理中，跟客户和商家的互动，这才是最关键的。说到底我们不是简单的包租婆，我们重要的是让客户在这里赚钱，接下来我们的团队跟商家之间的互动非常重要，大家共同经营，做好场子的经营，共同赚钱，这才是最重要的。
&&服装时报社：我的问题请淑女朋克王总回答。作为首批入住越秀&财富天地的高端设计品牌，您认为越秀&财富天地吸引您的地方在哪里？如何看待自己品牌的发展，结合越秀&财富天地这一平台来回答。
&&王鹏：我简单的回答，我用三个合理来回答。
&&第一个合理，财富天地的设计合理，刚才陈总已经说了很多，这里不详细的介绍。
&&第二个合理，定位合理。专业市场和商务、购物连为一体。
&&第三个合理，经营者最关心的合理性，就是未来的回报率合理。淑女朋克成立于2005年，我们以设计为见长，每一双鞋都是原创，我个人是艺术院校毕业的，朋克如何打造为时尚，就是将中国的时尚品牌做到跟欧洲接轨，这需要很长的道路，但是朋克会不懈的努力，在这条道路上奋发图强，谢谢大家。
&&主持人：刚刚王鹏先生对我们提出的要求是很高的，这一项目部仅仅是开发商或者是业主赚钱，评价一个项目是否成功，应该由客户和商户来评价。
&&南方日报：首先恭喜越秀&财富天地广场盛大开业，你们对这个项目是寄予厚望的，梁济豪先生越秀&财富天地广场对于越秀地产的版图而言占据了怎样的地位。
&&项目开业后，对商业物业的应收是否有预期的目标，谢谢。
&&梁济豪：关于这一项目在商业版图的地位，越秀地产陈总已经介绍了，我们有三十年的开发历史，在三十年的开发中，我们承担着城市拓展者的功能和角色，不仅仅为广州建设了六十多个优质的住宅项目，而且在广州市商业开拓方面做了大量的工作。
&&首先，我们开发了站西商圈、天河体育中心商圈、珠江新城商圈，现在还涉足到南沙商圈和全国12个城市，越秀&财富天地广场是服务于全国鞋业的主体商圈，也是越秀地产继广州国际金融中心之后又一超大型的商业地产项目。也是继越秀地产白马服装大厦、中港皮具城倾情打造的第三个现代商贸市场，越秀集团商业地产的版图中占有重要的战略位置。我们第一个闻名全球的白马服装市场，第二个是广州国际金融中心就是目前的西塔，第三个就是越秀&财富天地广场，白马服装市场和广州国际金融中心、越秀&财富天地广场将会成为商业地产版图中的金三角，不仅仅是商业的金三角，还是越秀地产开发&开发+运营+金融&三平台互动的典范的项目。将是商业地产的核心竞争力具体的体现，起到领头羊的作用。
&&香港大公报：越秀&财富天地什么时候注入房托？越秀地产未来可能注入房托的商业项目应该具备怎样的条件，这个问题请梁丹青先生来回答，谢谢。
&&梁丹青：房地产信托基金是资产证券化的金融产品，越秀房托基金是2005年12月在香港上市，也是全球第一支在香港上市投资于内地的房地产信托基金。
&&目前基金旗下的68万平方米，248亿资产全部来自于越秀地产，包括刚才梁济豪提到的白马大厦和去年10月8日成功交易的国际金融中心，都是优质的物业和地标性的建筑。到目前为止，越秀地产是行业中唯一持有金融平台的房地产企业，也是越秀地产目前独特的优势。
&&在我们看来，我们的模式很难被其他的同行所复制，从集团的层面确定了&地产+金融&，确定了我们的商业运营的模式，作为战略落实来说，今后会持续的发展下去。
&&对于越秀房托基金来说，因为是香港上市的集体投资计划，对项目的收购有严格的限制。必须是收购优质、成熟的物业，也就是持续稳定的租金收益，因此具备一定的投资收益率的要求。
&&房托和越秀地产都是香港联交所上市的企业，而且是两个独体的主体，整个的收购既要符合越秀地产的利益，也要符合越秀房托基金持有人的利益，因此要相对平衡。
&&今后的收购计划的问题，大家都看到，财富天地广场是优质和具备潜力的物业，随着租质不断的提升，成长性会更加的显现出来。我们非常关注这一项目，也在进行积极的研究，我们在条件成熟的合适时机，不排除将越秀地产旗下的优秀物业继续注入越秀房托，谢谢各位。
开业前现场情况
&&财富天地&富足天下 越秀财富天地开业典礼盛大开启
&&主持人：女士们、先生们，尊敬的各位领导、各位来宾，以及来自媒体的朋友们和商户代表，大家下午好！
&&非常高兴和很荣幸，可以见证盛大的开业典礼，我是来自于南方电视台的主持人俎江涛，很荣幸能主持&财富天地，富足天下，越秀财富天地盛大开业典礼&。首先，我代表越秀财富天地对各位尊贵的客人的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎。今天很凉爽，我们将在这里共同见证越秀&财富天地扎根广州的辉煌时刻。
&&启航国际大时代，扬帆财富新据点，下面我宣布财富天地富足天下&越秀&财富天地盛大开业典礼正式开始。
&&在这历史时刻，请允许我为大家介绍今天莅临现场的领导与嘉宾，他们是：
&&广州市工商局局长张建华先生
&&广州市国资委正局级纪检专员陈海如先生
&&广州市经贸委副主任林国强先生
&&荔湾区区委书记唐航浩先生
&&荔湾区副区长方武明
&&荔湾区副区长江智涛
&&行业和媒体的领导嘉宾：
&&中国皮革协会名誉会长徐永先生
&&商务部中国轻工工艺品进出口商会副会长张杰先生
&&若水文化基金理事长刘伟福先生
&&羊城晚报社副总编，新快报社长李宜航先生
&&南方都市报编委池少伟先生
&&信息时报社总编林明先生
&&越秀集团各级领导：
&&越秀集团党委书记、董事长，越秀地产董事长张招兴先生
&&越秀集团党委副书记、副董事长、总经理、越秀地产副董事长朱春秀先生
&&越秀集团财务总监欧俊明先生
&&越秀集团执行董事、营运总经理陈志鸿先生
&&中共广州市委常委、副市长陈志英先生因有其他公务安排，不能莅临现场。但陈副市长通过越秀集团对越秀&财富天地盛大开业表示热烈的祝贺！
&&此外，出席今天仪式的还有：荔湾区各个政府单位、行业协会各级领导、各大商家、各大媒体朋友们，以及越秀集团、越秀地产的中层人员。让我们以热烈的掌声欢迎各位的到来！
&&今天是日，越秀荣耀，再下一城，我们凭借着诚信与实力相辅相成共荣共进，2013，财富天地，盛世登场！
&&主持人：千里之行，始于足下。下面有请越秀地产执行董事、营运总经理陈志鸿先生致辞。
&&陈志鸿：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们：大家下午好！今天在这里隆重举行越秀&财富天地开幕仪式，借此机会，我谨代表越秀地产向各位领导和嘉宾表示衷心的欢迎和感谢，对一直以来关心和支持越秀地产发展和越秀区的各位领导和社会各界表示衷心的感谢！
&&今天在这里隆重举行盛大开业庆典。为此，我谨代表越秀集团和越秀地产越秀&财富天地，向各位领导和嘉宾莅临指导表示热烈的欢迎！对一直以来关心和支持越秀集团、越秀地产发展的各位领导和社会各界表示衷心的感谢！
&&作为越秀&财富天地的开发运营商，越秀地产立足行业发展，充分利用在国内房地产企业中唯一拥有房托基金&越秀房产基金&上市平台这一独特的优势。确立了&开发+运营+金融&的战略发展模式，就是将开发运营成熟的优质大型商业项目注入越秀房产基金，实现产品开发、商业运营、资本运作的联动。
&&去年，我们成功将广州国际金融中心注入越秀房产基金。未来，我们还将继续加速气下业态的资源整合，通过越秀&财富天地等优质商业项目实现&越秀地产&与&越秀房产基金&两个香港上市平台的常态互动，加速商业地产项目的资金周转和投资回收，提升商业运营能力，打造企业核心竞争能力。
&&越秀&财富天地是越秀地产继广州国际金融中心之后的又一超大型商业地产项目，也是继白马服装大厦，中港皮具城之后在广州市商贸之都&荔湾区打造的第三个现代商贸项目，其定位是&零售、批发、展贸一体化的国际鞋业主题商城&。越秀&财富天地承载着打造国际商贸中心的光荣使命，它的正式开业，是荔湾区乃至广州市传统商圈转型升级的一个标志，将引领广州商贸市场开拓更广阔的发展空间，进一步促进现代商贸业发展。
&&目前，越秀&财富天地已吸引了超过千家品牌企业入驻，出租率达到93%。上个月开始，入驻商户陆续开业，好评不断。这充分彰显了该项目的商业价值和巨大的发展潜力，也标示着越秀地产的商业运营能力迈上了一个新的台阶。我们将紧紧抓住广州市、荔湾区着力发展现代商贸业的战略机遇，充分利用培育白马服装大厦、广州国际金融中心等大型商业项目的成功经验，不断加大对越秀&财富天地的培育力度，与各商户精诚合作，共同将项目打造成为现代商贸市场的成功典范。
&&越秀&财富天地在开发运营过程中，得到了广州市、荔湾区各级政府及社会各界的积极指导与大力支持。在此，我代表越秀集团、越秀地产再次对各位表示衷心的感谢！
&&最后，祝愿越秀&财富天地开业大吉！祝各位领导和嘉宾身体健康，工作顺利，合家幸福！
&&主持人：我好的，非常感谢张董的精彩致辞。今天的开业盛典我们很荣幸邀请到中国皮革协会名誉会长徐永先生上台致辞，掌声有请！
&&徐永：尊敬的各位，各位来宾，媒体界的朋友们，大家下午好！我怀着喜悦的心情专程前来参加越秀&财富天地开业庆典活动。在此，我谨代表中国皮革协会对越秀&财富天地的盛大开业表示热烈祝贺！
&&中国制鞋行业是一个古老传统的行业，是一个富民创汇的行业，鞋作为阻吓艺术品更是一个时尚的行业。它在促进就业、改善民生、为国家积累资金等方面发挥着重要的作用。目前，我国各类消费性产品在国际市场所占份额非常高，其中鞋类出口额占世界总出口额的44.6%，出口量占七成之多。其中，广东省，尤其是广州站西路鞋业商圈，不但是我国重要的鞋类加工中心，更是信息中心、设计中心、商贸中心，在我国鞋类行业处于时尚潮流引领地位，而越秀&财富天地则以整个站西商业圈里规模之大，硬件配套设施之齐全，而成为先进的超大型歇业主题商业综合体。
&&回首过去的2012年，中国的皮革、制鞋行业在发展中遇到诸多挑战，一方面表现在消费者对产品的挑剔，劳动力的成本上升；另一方面表现在企业思想观念与生产方式的转型。可以说，当下行业&转型升级&已经成为各地企业家不可回避亟需解决的一个重大抉择。中国鞋业经过30多年高速发展，已经形成坚实的制度基础、完整的产业链和巨大的发展潜力。今后一个时期，仍然是制鞋业发展的最佳战略机遇期，对于，我们充满自信。划界当前面临出口市场萎缩、内市场竞争激烈、各项成本快速提高、产品品牌影响力不高等问题，最有效的途径就是加快推动制鞋业转型升级的步伐，加强自主创新、提升产品档次、打造民族品牌、拓展内外市场等手段，培育新的优势， 形成新的前进动力，强化核心竞争力，引导中国制度像中国创造转型。
&&顺应新的转折形势，越秀&财富天地树品牌、推创新，为行业升级提供了坚实的基础与开创幸得服务平台。其所提倡的&专业市场经营、购物中心管理&的现代化经营理念，在做好营销工作的同时更充分利用日益广泛的移动互联网技术，把生产信息、消费信息及时、有效的传递给产业链的各个环节，在行业的升级转型中发挥出感知市场、传导信息、引领消费的积极作用，主鞋企业赢在转型期。
&&今天，越秀&财富天地的开业，无论是对皮革行业、制鞋行业，还是对各地生产企业，都是一件大喜事，是市场升级和产业升级良性互动的又一新的标志。在此，我希望皮革制鞋业的同仁，以品牌打造为手段，以品牌创新为动力，在此次转型升级中率先突围，树立榜样，引领行业发展，为中国皮革制鞋行业的发展增添一份新的光彩。
&&最后祝愿越秀&财富天地成为传统专业市场转型升级的引领这，祝在座的各位领导、各位来宾、一直关注和支持中国皮革制鞋行业发展的朋友们身体健康、万事如意！谢谢大家！
&&主持人：今天在现场艺术也会在现场挑战着人们的想象，为了纪念今天这样的一个时刻，我们著名的当代画家刘伟福老师为越秀&财富天地专门创造了巨型书画《蓝海》，请各位看一看这幅化作，各位这个画作长10米，高2.6米，巨幅之作意味着越秀&财富天地26万平方米，造就当地艺术思潮的时代质感，突显和越秀&财富天地作为国际顶尖秀场的时尚定位，这是大师作画的过程，这个作品名字为《蓝海》，寄予越秀&财富天地面向浩瀚蓝海的商业空间，通过这幅化作，祝福越秀&财富天地与广大商户共建财富之路，共享财富值源，为刘老师献上化作，谢谢您为越秀&财富天地带来精彩的画作。
&&下面是越秀&财富天地剪彩仪式，下面有请以下的嘉宾：中共荔湾区区委书记唐航浩先生、广州市工商局局长张建华先生、广州市国资委正局级纪检专员陈海如先生、荔湾区区长晏拥军先生、广州市经贸委副主林国强先生、中国轻工业联合会顾问、中国皮革协会名誉会长徐永先生、广州市淑女朋克董事长王鹏先生、越秀集团党委书记、董事长，越秀地产董事长张招兴先生、越秀集团党委副书记、副董事长、总经理、越秀地产副董事长朱春秀先生、越秀集团执行董事、营运总经理陈志鸿先生、越秀地产副总经理梁济豪先生。
&&请各位领导和嘉宾移步到舞台之上，让全场的嘉宾共同来记录这一时刻。让我们共同倒数54321！各位请看，现场展开了12幅金联，希望越秀&财富天地迎来盛世的时代！感谢各位领导和嘉宾，请各位留步，下面是祝酒的环节，下面请将美酒一一的奉上。
&&请现场的各位嘉宾，我提议让我们共同举杯，为越秀&财富天地的蒸蒸日上，为大家生意兴隆，心想事成，朋友们干杯！
&&各位朋友和各位来宾，越秀&财富天地盛大开业典礼圆满结束，感谢您的光临，再次感谢各位领导和嘉宾的光临，请各位领导嘉宾留步，合影留念。
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