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【独家披露】关于美国EB-5房地产金融你需要知道的五条内幕消息
&&来源：居外网
美国EB-5投资移民计划是为了创造就业机会，特别是在农村和城市的贫困街区。但《华尔街日报》的头版文章称，这一计划正被很多在城市繁华街区有项目、但技术上说却&有资格&的大型开发商大幅利用，因为他们所在的地区正遭受高失业率之苦。以下是关于EB-5投资移民计划你应该知道的一些事。
【独家披露】关于美国EB-5房地产金融你需要知道的五条内幕消息（图片来源于网络）
?1.什么是EB-5？
EB-5是一个联邦计划，自1990年开始实施，外国投资者通过在美国开设业务从而获得美国居留身份。如果他们投资的新业务，两年后经过评估显示创造了至少十个就业岗位，这些投资者就能获得身份。
2.该计划的目标是什么？
该计划旨在通过提供最小投资促进农村和一些城市的贫困街区的发展。对于一个在美国农村或高失业率地区的项目，外国投资者需至少投资50万美元。与此相比，一个标准项目的投资额是100万美元，筹集50万美金显然要容易得多。
3.房地产开发商如何利用EB-5计划？
近年来，开发商纷纷涌向该项目，利用外国投资者&&大部分是中国人&&为美国主要城市建立新摩天大楼筹集资金，这些投资者愿意接受非常低的回报。该项目为开发商提供了一个廉价的融资渠道。与此同时，相比农村的制造工厂，这些移民投资者更偏爱浮华的房地产项目。
4.&选区划分&的崛起
大量地处繁华街区的房地产项目业正在钻漏洞，因为从技术层面上说这些项目也处在高失业率地区，有资格利用EB-5项目融资。他们之所以能这么做，是因为州政府被允许划定高失业率地区的边界。政府将一个富裕的普查区域与贫穷地区划分在一起，以便获得牟利的资格。一些批评者，包括奥巴马政府官员，称这是操纵&选区划分&。
5.国会斗争
这种划分版图的做法，现在要经过国会的严格审查，因为EB-5项目的一个关键部分被于9月底过期。美国参议员Charles?Grassley和参议员Patrick?Leahy已提出打压这种做法的法案??，要求项目只适用于单个人口普查区。开发商们开始反抗，他们说国会不应该采取削减EB-5使用范围的行动，因为房地产开发商也为周边地区以外创造就业机会，有助于提高工业如建筑行业的就业率。
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美国特别移民（EB-4）新政策有哪些？
看你问了四个EB_4的移民问题不知道你为什么对这个感兴趣中国人好像没有什么符合这类移民条件的介绍的文章很长，三大页，不能一一敲给你自己去找一下资料吧《美国移民法大全》的第307 页有详细的介绍
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EB-4签美国劳工移民中的第四优先。特殊移民包某些宗教人士、牧师、神父，或某些国际组织的雇员，或这些雇员的直系亲属，以及经过推荐的美国政府以前或在职的雇员。EB－4每年的类别为劳工总名额的7.1%（美国劳工移民每年的配额为140000）。申请EB-4需要很多证明资料，例如：宗教组织详细的免税资格证明、宗教的权威人士出具的信件证明其之前一直是信徒并解释申请人将如何继续其宗教工作，还有薪金如何支付。EB-4签证持有人的配偶和小孩，也可以同时获得此签证。EB-4即美国特殊劳工移民中的宗教工作签证，该类宗教签证又分为两种：
(1) 在宗教组织中参加一项宗教使命的人士。& &(2) 为宗教组织工作，具有职业素养和才能的牧师 &宗教签证需要有下列的要求：
1. 该宗教组织需授权该外籍移民进行宗教服务的活动；&2. 申请人需提供在申请的职位工作上至少两年。 &3. 宗教组织工作具有职业素养和才能的牧师； &4. 申请人进入美国之前至少两年的宗教职业生涯； &5. 该外籍移民在该宗教组织中是必需的； &6. 该宗教组织在美国是真实并认可的；
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日（周六下午2点），澳捷集团-国服出国将在VIP会议厅隆重举办《美国EB-5投资移民项目对比解析会》，会议主旨是针对目前市场上一些极具代表性的EB-5项目，从专业的角度出发，进行逐层剖析，以让客户清晰地了解，选择优质EB-5项目的评定标准。标准一，项目的本身：包括政府的参与程度、资金比例、就业系数、还款能力、抵押保障、项目可行性、可能性风险预估等。该些要素放在一个项目上进行展现，并不容易看清或识别。一旦进行项目对比，把这些要素逐一提取出来，进行质量和数量上的比较，就很容易分辨哪个项目更为出色。所以项目对比会的必要性就在于此，不让客户雾里看花，而是直击项目的实质，对项目进行筛选。标准二，项目方的资历与背景：该项目方是否为老牌机构并操作过大量的EB-5项目，有着相当可观的成功经验。将该些数据进行对比的原因在于，可以清楚的认识到，该项目方是否熟悉和掌握了美国移民局所认可的项目操作方式和结构，因为一个被移民局所接受并熟悉的项目结构，是可以大大提高I-526的审理速度的。为何有些项目方项目审批会比较快，有些则不然，就是出于这方面的原因。标准三，移民服务机构的资历和背景：出色的移民服务机构在选择项目和项目方的时候是非常严谨和苛刻的。项目是否从客户获取永久绿卡并成功取回50万本金为出发点来制作项目，或者只因为自身缺乏资金而建立项目，这是有本质区别的。澳捷集团-国服出国拥有专业的项目部门，积极地搜集各项目方的相关背景资料和最新动态，并在准备推荐某个项目之前，会进行大量的项目调研和文件验证工作。从客户角度出发，为客户进行严苛的把关，以维护和保障客户的权益。同时澳捷集团-国服出国有着相当专业的文案处理团队和落地服务团队，使客户能享受到全面而优质的移民服务。此次对比解析会，国服出国专家团队也会结合我司的一些优质项目，为客户进行推荐和解析。故请客户尽早预定座位，我司将进行妥善安排！纽约长岛皇冠假日&英迪格酒店项目：洲际酒店集团纽约长岛核心战略项目，皇冠假日&英迪格两大酒店品牌。纽约十三期-斯坦纳影视中心项目(二期)：斯坦纳一期项目的完美复制，一期项目客户已经陆续解除I-829条件，获得有条件绿卡。纽约观景摩天轮兴建方案：全球地标性建筑，西半球最高的观景摩天轮，每年300万观光游客纷至沓来。凯乐木业集团美国扩建项目二期：凯乐一期项目已经顺利获批I-526，所为一期项目的延续，资金安全更有保障。活动时间：4月12日（周六）14:00活动地址：上海市静安区南京西路1468号中欣大厦32F预约坐席热线：021-0-700-0355(24小时)交通方式：地铁：乘坐地铁2号线、7号线至静安寺站3号出口，出站后往东靠左步行穿过常德路再行500米即至自驾：南京西路铜仁路口中欣大厦停车场（注意：停车场入口在铜仁路为单行道，请客户提前从愚园东路或北京西路绕行）
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